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Wohnungsbewertung: So finden Sie den Mietpreis Ihrer Wohnung heraus

Egal ob kostenlos oder gemietet: Zu diesem Zweck wird eine Bewertung der Wohnung empfohlen. Wie kann man eine Wohnung beurteilen? Ähnlich wie bei der Hausbeurteilung kann auch eine Wohnung - je nach Einzelfall - von einem Immobiliensachverständigen oder einem Immobilienmakler beurteilt werden. Der örtliche qm-Preis gibt einen ersten Anhaltspunkt für die Bewertung der Wohnung. Zur Ermittlung des Marktwertes einer Wohnung wird der Durchschnittspreis pro Quadratmeter mit der Anzahl der Quadratmeter Wohnraum pro Quadratmeter verrechnet.

Aber nicht nur die Kalkulation ist die einzige Möglichkeit, eine Wohnung zu beurteilen. Von diesen wertbestimmenden Einflussfaktoren ist vor allem abhängig, ob der Verkehrswert eines Eigenheims über oder unter dem örtlichen Durchschnitt liegt: Bebauungsjahr: Das Jahr der Errichtung eines Wohnhauses ist für die Bewertung der Wohnung entscheidend. Durch die schlechte Gebäudesubstanz vieler Wohneinheiten aus den 1960er und 1970er Jahren werden die Preise oft gesenkt.

Die Preise für neue Apartments und Apartments in renovierten oder gut erhalten gebliebenen alten Gebäuden sind dagegen oft über dem örtlichen Durchschnittspreis. Etage: Je größer die Wohnung ist, umso kostbarer ist sie. Ein Appartement im Erdgeschoß kann bis zu 30 vom Hundert unter dem Niveau eines Appartements im Obergeschoß sein. Für viele Interessenten von hoch gelegenen Apartments ist jedoch ein Aufzug im Hause erforderlich.

Zimmeranzahl und -größe: Der Nutzwert einer Wohnung nimmt mit der Zimmernummer zu. Die Höhe des Marktwertes einer Wohnung ist auch vom gemeinsamen Eigentum abhängig. Gemeingut ist definiert als die für seine Existenz und Sicherheit notwendigen Gebäudeteile, an denen Wohnungseigentümer Rechte in einer Stockwerkeigentümergemeinschaft haben.

Auch wenn ein Haus über sehr attraktive Einzelobjekte wie gut erhaltene Aussenanlagen oder Gemeinschaftsflächen verfügen, erhöht sich der Verkehrswert der Wohnung. Was ist die Bewertung von Appartements? Die beste Möglichkeit, den Gegenwert einer Wohnung zu bestimmen, ist die Vergleichswertmethode. Das Verfahren vergleicht Kaufangebote für wohnungsähnliche Objekte hinsichtlich Standort, Grösse und Möblierung.

Die Prozedur ist geeignet, da wesentlich mehr Wohneinheiten veräußert werden als Parzellen und Einfamilienhäuser. Mit den Angebotspreisen in Zeitungsanzeigen oder auf Immobilien-Portalen können auch hier Aussagen über den Zeitwert der eigenen Liegenschaft getroffen werden. Um so mehr vergleichende Angebote genutzt werden, umso zuverlässiger kann eine Wohnung bewertet werden. Möchten Sie wissen, was Ihre Wohnung derzeit ist?

Es werden die Angaben von mehreren tausend Apartments untereinander abgeglichen. Ein kostenloses Apartment hat gegenüber einem Mietobjekt zwei wesentliche Vorteile: Andererseits kann der neue Besitzer den Pächter einer nicht gemieteten Wohnung wählen und die Miete vorgeben. Wird eine Wohnung gemietet, sind die Mieten oder Erhöhungen rechtlich festgelegt, z.B. durch die Mietbremse.

Das bedeutet, dass für eine kostenlose Wohnung ein wesentlich höheres Preisniveau erzielt werden kann (möglicherweise bis zu 30 Prozent) als für eine Vergleichswohnung. Leerstehende Appartements sind daher in der Regel viel hochwertiger als Mietobjekte. Eine Ausnahme können Apartments in Gegenden sein, in denen zuverlässige Bewohner schwierig zu erreichen sind. Hier kann es sich auch günstig auf den Kauf einer bereits vermieteten Wohnung auswirkt.

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