Hypothek Vorzeitig Kündigen Kosten

Kosten der vorzeitigen Rückzahlung der Hypothek

er muss aus dem Darlehensvertrag aussteigen und die Hypothek kündigen. die Hypothek zurückzahlen wollen: bereit, diese Kosten zu vermeiden. kann den Kreditnehmer etwas mehr Geld kosten. Aber der frühe Ausstieg kostet viel Geld.

Frühzeitiger Rückzug aus einer Fixhypothek

Wie kann man eine Fixhypothek vorzeitig kündigen - und gibt es eine Alternative zur Aufhebung? Wer ein Einfamilienhaus oder eine Ferienwohnung erwirbt, denkt mit. Die Lebensbedingungen können sich verändern und dazu beitragen, dass Wohnimmobilien früher als vorgesehen verkauft oder verkauft werden müssen. Es gibt mehrere Ursachen dafür, die gängigsten sind: Nach einer Trennungs- oder Scheidungsphase kann und will sich keiner der Gesellschafter das große Wohnhaus oder die große Ferienwohnung kaufen.

Der hinterbliebene Lebenspartner will nach dem Tod nicht mehr im selben Wohnhaus oder in derselben Eigentumswohnung wohnen. Häufig kann der Gesellschafter das Eigenheim nicht allein mitfinanzieren. Wer ernsthaft krank oder behindert wird, lebt lieber in einer kleinen und überschaubaren Ferienwohnung als in einem großen Einfamilienhaus.

Wer sein Eigenheim mit einer Festzinshypothek finanzieren will, hat ein großes Problem: Es ist meist kostspielig, oft gar sehr kostspielig, einen aktuellen Hypothekenvertrag zu kündigen.

Ihr Kreditinstitut verlangt eine Ausstiegsgebühr, die so genannte Vorfälligkeitsgebühr, und einen Pauschalbetrag. Das Entgelt ist von vier Größen abhängig: dem fixen Hypothekarzins, dem Refinanzierungssatz am Geld- oder Kapitalmarkt, dem Betrag der fixen Hypothek und deren Restlaufzeiten. Vereinfachtes Rechenbeispiel: Die 39'000 Francs sind die Zinssatzdifferenz (3,25 Prozent), die die Hausbank bis zum Ablauf der Fixhypothek verpasst.

Zusätzlich gibt es je nach gewählter Hausbank eine Pauschale von bis zu CHF 1'000. Insgesamt könnte der frühe Exit in diesem Beispiel bis zu 40'000 Francs kosten. Es sei denn, die Banken könnten mehr als 3,50 v. H. des Kreditbetrages am Geld- oder Kreditmarkt anlegten. Man kauft ein neu gebautes Gebäude oder eine neue Ferienwohnung und überträgt die vorhandene feste Hypothek.

Alternativ kann auch der Erwerber Ihres Haus oder Ihrer Ferienwohnung die Hypothek übernehmen. Für Anbieter und Nachfrager hat das Vorteile: Sie müssen der Hausbank keine Entschädigungen zahlen, der Kunde erhält den niedrigen Hypothekarzins bei höheren Marktzinsen - ein gutes Verkaufsargument. Sind die Marktzinsen niedriger, ist es nur gerecht, den Erwerber auszugleichen.

Auch gibt es gute Argumente, eine feste Hypothek auszusetzen. Wenn Sie beispielsweise mit einem Anstieg der Zinssätze rechnen, die Marktzinsen aber wesentlich niedriger sind als der Zins Ihrer Hypothek. Oder, wenn Sie viel vererbt oder errungen haben und das Kapital nur zu einem Zins unterhalb Ihres Hypothekarzinses anlegten.

Inwieweit sich dies rechnet, ist abhängig von der Differenz der Zinsen, der verbleibenden Laufzeit, der Höhe der vorzeitigen Rückzahlung, der Transferpauschale und dem marginalen Steuersatz.

Mehr zum Thema