Bürgschaft Gewerbemietvertrag

Garantie gewerblicher Mietvertrag

Durch die Mietgarantie der R+V kann der Mieter die gewerbliche Mietkaution sicher und bargeldlos bezahlen. Gewerbliche Immobilien können auch durch eine Bürgschaft abgesichert werden. Dank der R+V-Mietkautionsgarantie für Handwerker werden Sie nicht zusätzlich mit der Mietkaution belastet. Mietverträge für Gewerbeeinheiten bieten Vermietern und Mietern vielfältige Möglichkeiten. In der Regel berechnen die Anbieter eine jährliche Provision für die Garantie.

Kautionsgarantie bietet den Mietern einen Vorteil

Im Regelfall benötigt ein Mieter eine Sicherheitsleistung zur Sicherung seiner Forderungen aus dem gewerblichen Mietvertrag. Dies ist in der Regel eine Barhinterlegung. Barmittel belasten jedoch die Zahlungsfähigkeit des Pächters und sind insbesondere in der Anlaufphase ein Belastungsfaktor. Außerdem ist der Hauswirt mangels einer entsprechenden Übereinkunft nicht zur Verzinsung der Barhinterlegung oder zur Anlage gegen Zinsen gezwungen (BGH NJW 1994, 3287).

Bei gewerblichen Mietverträgen wird die Zinspflicht des Eigentümers regelmässig gar explizit ausgenutzt. Im Falle des Konkurses des Eigentümers hat der Pächter nur einen einfachen Insolvenzanspruch. Weil den Kreditinstituten dafür oft fertige Formblätter zur Verfügung stehen, sollten bei der Ausgestaltung der Garantieerklärung die folgenden Punkte berücksichtigt bzw. der Mieterbank mitgeteilt werden.

Ein unzumutbarer Nachteil für den Nutzer ist es nicht, wenn der Anbieter auf erstes Anfordern eine Garantie (selbstschuldnerische Bürgschaft) anstelle einer Barhinterlegung fordert (OLG Karlsruhe NZM 2004, 732). Bei einer selbstschuldnerischen Bürgschaft handelt es sich um eine strengere als bei einer normalen Bürgschaft. Im Falle einer normalen Bürgschaft kann der Garantiegeber die Erfüllung ablehnen, bis der Eigentümer den Pächter in Anspruch genommen hat und alle anderen Sicherheitsleistungen erloschen sind.

Im Falle einer unmittelbar durchsetzbaren Bürgschaft kann der Eigentümer unmittelbar gegen den Garantiegeber klagen. Die Bürgerschaft ist haftbar, als wäre sie selbst der Unterhaltspflichtige. Insofern verzichten die Garantiegeber auf die Vorabklage. Bei gewerblichen Mietverträgen übernimmt der Pächter häufig eine Barhinterlegung und behÃ?lt sich das Recht vor, als Alternative eine Garantie zu stellen.

Unter anderem soll damit das Gefahr vermieden werden, dass die Rechtssprechung bei gewerblichen Mietverträgen eine Garantie auf erstes Verlangen für ungültig erklärt und auch eine bloße Garantie für ungültig erklärt. In diesem Fall hat der Mieter mindestens das Recht auf eine Barhinterlegung. Eine Garantieerklärung muss immer in schriftlicher Form abgegeben werden, auch wenn sie für den Garantiegeber ein kaufmännisches Geschäft ist ("KG Berlin GE 2003, 118).

Diese Bürgschaft sollte für vollstreckbar erachtet werden, so dass der Eigentümer den Garantiegeber im Falle von Mietrückstand des Eigentümers unverzüglich nach eigenem Ermessen in Anspruch nimmt, ohne dass der Staatsbürger den Eigentümer zunächst auf die Inanspruchnahme des Eigentümers hinweisen kann. In die Bürgschaft sollte eine Bestimmung aufgenommen werden, dass sie hinsichtlich der Möglichkeit der Aufrechnung einer Barhinterlegung gleichwertig ist.

Der Verzicht auf die Gewährträgerrechte gemäß 770 II BGB ist ausgeschlossen, wenn die Widerklage des Pächters als Gesamtschuldner unstreitig oder gerichtlich geltend gemacht wird (BGH NJW 2003, 1521). Gemäß 770 II BGB kann der Garant die Erfüllung des Mietvertrages ablehnen, solange der Mieter mit seiner fälligen Forderungen gegenüberstehen kann.

Bei befristeten Garantien ist mit der Verjährungsfrist der vertraglichen Rechte des Eigentümers und einer möglichen Verlängerungsmöglichkeit des Eigentümers zu vereinbaren. Der Betrag der Garantie sollte so gewählt werden, dass der Mieter mindestens die bis zum Ende der ersten Kündigungsoption aufgelaufenen Mietzahlungen decken kann.

Mehr zum Thema