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Der Kauf oder Bau der eigenen vier Wände gehört wohl zu den größten und kostspieligsten Anschaffungen im Leben eines Menschen. Umso akribischer sollte man sein Augenmerk nicht nur auf die Wahl der Immobilie richten, sondern sich auch der geeigneten Baufinanzierung widmen. Denn schließlich will der Kreditnehmer über viele Jahre von einer gewissen Planungssicherheit profitieren, ohne auf mögliche Engpässe zu stoßen.
Ziel der Anschaffung der eigenen Immobilie soll schließlich sein, in der Gegenwart schon für das Alter Vorsorge zu betreiben.
Da die gesetzliche Absicherung nicht mehr ausreichen wird, den gewohnten Lebensstandard abzusichern, macht es Sinn, im Alter keine Miete mehr zahlen zu müssen.
Eine solide Baufinanzierung ist daher der Grundstein für ein sorgenfreies Leben. Vergleiche unter den Anbietern von Krediten sollte allem voran gehen. Hat man sich entschieden, gilt es, die monatliche Rate festzulegen. Entscheidender Faktor ist dabei das Einbringen des Eigenkapitals. Allen Unkenrufen zum Trotze spielt dies nach wie vor eine große Rolle. Denn je höher dieses ausfällt, umso weniger Fremdmittel müssen dann noch finanziert werden.
Als ideale Kombination bei der Baufinanzierung erweist sich immer noch ein Mix aus entsprechend hohen Eigenmitteln und Kapitalersatzleistungen und einem Amortisations- oder Annuitätendarlehen.
Planungssicherheit über Jahre und eine monatlich festgelegte Rate machen die Finanzierung für den Eigenheimbesitzer kalkulierbar.
Bei einem Annuitätendarlehen wird die Darlehenssumme in einer Kombination aus Zinsen und Tilgung an die Bank zurückgezahlt. Für die Dauer der vorher festgelegten Zinsbindungsfrist bleiben die Raten gleich hoch. Um günstige Konditionen für sich zu nutzen, sollte der Kreditnehmer im Vorfeld die allgemeine Situation am Zinsmarkt ins Auge fassen. Denn für die Wahl der Zinsbindung sind die aktuellen Bauszinsen von entscheidender Bedeutung. Eine lange Laufzeit ist angeraten, wenn der Zins niedrig ist und in der Zukunft mit einem Anstieg zu rechnen ist. Hinzu kommt, dass nach Beendigung einer langen Laufzeit weniger an Restschuld durch eine Anschlussfinanzierung zurückgezahlt werden muss.
Wer clever sparen will, kann durch den niedrigen Zins daher eine höhere Tilgungsrate vereinbaren und so schneller an sein Ziel kommen, schuldenfrei zu sein.
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Eigenkapital und Annuitätendarlehen- cleverer Mix einer Baufinanzierung
