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Dem Vorhaben, mit einem leeren Konto die eigenen vier Wände finanzieren zu wollen, stehen die meisten immer noch skeptisch gegenüber.
Schließlich galt bislang immer, dass eine solide Baufinanzierung unter anderem aus einem Grundstock wie dem Eigenkapital bestehen sollte. Je höher dieses ausfällt, umso weniger fremde Mittel müssen mittels eines Hypothekendarlehens aufgenommen werden.
Aber angesichts der Tatsache, dass Immobilien momentan günstig erworben werden können und der Bauszins noch attraktiv ist, fällt es vielen schwer, tatenlos zusehen zu müssen, nur weil kein Eigenkapital vorhanden ist. Aber gerade diejenigen, die über ein geregeltes, monatliches Einkommen verfügen und nur aus Zeitgründen kein Kapital ansparen konnten, überlegen, die Gunst der Stunde zu nutzen, bevor sich das Zinsumfeld wieder verschlechtert.
Meist läuft eine Vollfinanzierung über ein Amortisations- oder Annuitätendarlehen mit laufender Tilgung. Hierbei werden die Zinssätze zwischen 10 und 20 Jahren festgeschrieben. Meist sind diese Kredite für ein halbes Jahr frei von Bereitstellungszinsen und bieten zudem eine Sondertilgungsoption von etwa 5 Prozent jährlich. Zur Planungssicherheit dieser Variante gehört auch, dass die Tilgung durch laufende, monatliche Raten erfolgt.
Eine andere Variante der Finanzierung stellt eine Kombination aus Annuitäten- und Festdarlehen dar. Das Festdarlehen wird meist über einen Zeitraum von zehn Jahren festgeschrieben und während dieser Zeit wird ein neuer oder bereits bestehender Bausparvertrag angespart. Dieser soll dann das Festdarlehen nach Ablauf von zehn Jahren ablösen. Danach läuft, je nach Tarif, Ansparung und Bausparkasse, das Bauspardarlehen weiter.
Welche Variante für den jeweiligen Darlehensnehmer in Frage kommt, hängt von verschiedenen Faktoren ab. So spielt die monatlich zu zahlende Rate an den
Kreditgeber wie auch die Wahl des passenden Tarifes eine große Rolle.
Finanzierungsvergleiche sollten unbedingt vorgenommen werden, bevor man sich für eine der beiden Varianten entscheidet. Wichtigstes Kriterium für eine Vollfinanzierung ist jedoch, dass auch dauerhaft die Sicherheit gegeben ist, dass ein geregeltes Einkommen zur Verfügung steht, damit es nicht zu finanziellen Engpässen bei der Zahlung der monatlichen Raten kommt.
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Welche Modelle werden bei der Vollfinanzierung angeboten?
